Yargıya Rağmen Beysan Sanayi’de Yıllarca Hukuksuz Aidat Toplandı
Toplu yapı statüsü hiç oluşmadığı halde aidat toplanması ve bu ad altında işlem yapılmasına ilişkin yargı kararlarına rağmen, Beysan Sanayi Sitesi’nde hukuka aykırı uygulamaların yıllarca sürdüğü ortaya çıktı. Daha önce Alkent 2000 Sitesi’nde görülen benzer bir hukuksuzluk, bu kez Beysan Sanayi Sitesi’nde yargı kararlarıyla bir kez daha tescillendi.
Alkent 2000 Sitesi’nde mahkemeler, ortada geçerli bir toplu yapı bulunmadığı gerekçesiyle “toplu yapı yönetimi” adı altında toplanan aidatları ve yapılan işlemleri iptal etmişti. Aynı tablo Beysan Sanayi Sitesi’nde de yaşandı. “Beysan Sanayi Sitesi Toplu Yapı Yönetimi” adı altında yıllar boyunca aidat toplandığı, ancak hukuken böyle bir toplu yapının hiçbir zaman oluşmadığı belirlendi.
Bu durum, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından 2013 yılında verilen kesin kararla açıkça ortaya kondu. Yargıtay, Beysan Sanayi Sitesi’nde Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bir toplu yapı yönetiminin bulunmadığını net şekilde hükme bağladı.
Ancak bu kesin yargı kararına rağmen, hukuki dayanağı bulunmayan sözde toplu yapı yönetimi adına aidat ödemeyen parsel maliklerine icra takipleri başlatılmaya devam edildi.
Bu hukuksuz uygulamalara karşı parsel maliklerinden Yayıncılar Birliği yargı yoluna başvurdu ve aidat takiplerine itiraz etti. İlk derece mahkemesi, “toplu yapı yoksa aidat da yoktur” diyerek aidat talebinin reddine karar verdi.
Dosyanın taşındığı istinaf incelemesinde İstanbul 49. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kararını aynen onadı. Daire;
• Beysan Sanayi Sitesi’nde toplu yapının hukuken hiç oluşmadığını,
• Aidat talebini haklı gösterecek sebepsiz zenginleşme ya da vekaletsiz iş görme kapsamında herhangi bir belge sunulmadığını,
• Genel kurulda alınmış aidat kararlarının hukuki sonuç doğurmayacağını
açıkça vurguladı.
Yayıncılar Birliği’nin avukatı Av. Kevser Yıldırım, kararın önemine dikkat çekerek, “Ortada toplu yapı yokken, bu ad altında aidat toplanması açıkça hukuka aykırıdır. Yargıtay’ın kesin kararına rağmen sürdürülen icra takipleri kabul edilemez. Bu karar, benzer şekilde hukuki temeli olmadan aidat toplayan tüm yapılar açısından güçlü bir emsaldir” ifadelerini kullandı.
Yargı kararlarıyla defalarca yok hükmünde olduğu ortaya konulan toplu yapı yönetimi iddialarına rağmen aidat toplanmaya devam edilmesi, mülkiyet hakkı ve hukukun üstünlüğü açısından ciddi tartışmaları da beraberinde getiriyor.
