Kat Mülkiyetinde En Sık Yaşanan Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları
Uzman Hukukçu Av. Kevser Yıldırım Değerlendirdi
Apartman ve site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte kat mülkiyetinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar da her geçen gün artıyor. Yönetim anlayışından aidat anlaşmazlıklarına, ortak alan kullanımından yönetici yetkilerine kadar pek çok konuda yaşanan sorunlar, komşuluk ilişkilerini zedelediği gibi yargıya da sıkça taşınıyor. Kat mülkiyetinde yaşanan bu sorunları ve çözüm yollarını, yapılan hukuki röportaj kapsamında Av. Kevser Yıldırım değerlendirdi.
Aidat ve Gider Paylaşımı En Başta Geliyor
Kat mülkiyetinde en sık karşılaşılan sorunların başında aidat borçları geliyor. Sayın Yıldırım’a göre, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü Kat Mülkiyeti Kanunu ile açıkça düzenlenmiş durumda. Aidatını ödemeyen kat maliklerine karşı yönetim tarafından aylık %5 gecikme zammı eklenerek icra takibi başlatılabileceğini belirten Yıldırım, “Aidat borçlarının ödenmemesi yalnızca yönetimi değil, diğer kat maliklerini de mağdur ediyor. Bu nedenle hukuki yollar gecikmeden işletilmelidir” dedi.
Yönetici ve Yönetim Planı Kaynaklı Uyuşmazlıklar
Apartman ve sitelerde yaşanan bir diğer önemli sorun ise yönetici seçimleri ve yöneticinin yetkilerini aşması. Yönetim planının bağlayıcı bir sözleşme niteliğinde olduğunu vurgulayan Av. Kevser Yıldırım, yöneticinin keyfi karar alamayacağını ve tüm işlemlerini yönetim planı ile Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde yürütmek zorunda olduğunu ifade etti.
“Usulsüz harcamalar, şeffaf olmayan yönetim anlayışı ve kat maliklerine bilgi verilmemesi ciddi hukuki ihtilaflara yol açıyor. Bu gibi durumlarda kat malikleri genel kurul yoluyla yöneticiyi değiştirebilir ya da yargı yoluna başvurabilir” diye konuştu.
Ortak Alanların Kullanımı ve Müdahaleler
Balkon kapatma, ortak alanlara eşya bırakma, otopark ve bahçe kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar da kat mülkiyetinde sıkça karşılaşılan sorunlar arasında yer alıyor. Uzman Hukukçu Kevser Yıldırım, ortak alanların tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğunu hatırlatarak, “Ortak alanlarda yapılan izinsiz müdahaleler eski hale getirme davasına konu olabilir” uyarısında bulundu.
Hukuki Çözümde Bilinçli Hareket Şart
Kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların çoğunun, hukuki bilgi eksikliğinden kaynaklandığını belirten Yıldırım, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini bilmesinin birçok sorunu baştan önleyebileceğini söyledi. Uzlaşma yöntemlerinin de önemine dikkat çeken Yıldırım, dava yoluna başvurmadan önce iletişim ve hukuki danışmanlık alınmasının süreci kolaylaştıracağını ifade etti.
Sonuç
Kat mülkiyetinde yaşanan sorunlar, doğru hukuki adımlar atıldığında çözümsüz değil. Ancak bu süreçte hem yöneticilerin hem de kat maliklerinin mevzuata uygun hareket etmesi büyük önem taşıyor. Av. Kevser Yıldırım’ın da vurguladığı gibi, bilinçli yönetim ve hukuki farkındalık, apartman ve site yaşamında yaşanan birçok sorunun önüne geçebiliyor.
